Pourquoi créer une SCI ?
La SCI (Société Civile Immobilière) permet de gérer un patrimoine immobilier à plusieurs, d'organiser la transmission familiale et d'optimiser la fiscalité. C'est une solution idéale pour l'investissement locatif en groupe ou la gestion d'un bien familial.
1. Définir le projet et les associés
Avant tout, identifiez le but de votre SCI : gestion locative, achat-revente, résidence familiale, etc. Une SCI se crée à deux personnes minimum, qui deviennent coassociés. Il peut s'agir de membres d'une même famille ou d'investisseurs extérieurs.
2. Rédiger les statuts de la SCI
Les statuts déterminent le fonctionnement de la société (répartition des parts, pouvoirs du gérant, prises de décisions…). Ils doivent être rédigés avec précision, idéalement avec l'aide d'un notaire ou d'un avocat si le projet est complexe.
3. Déposer le capital social
Le capital peut être fixe ou variable, et n'a pas de montant minimum. Il peut être constitué d'apports en numéraire (argent) ou en nature (bien immobilier, par exemple). Le dépôt se fait généralement à la banque.
4. Publier une annonce légale
Une fois les statuts signés, vous devez publier un avis de constitution dans un journal d'annonces légales (JAL) du département du siège social de la SCI. Cette étape est obligatoire.
5. Immatriculer la SCI
La dernière étape est l'immatriculation au greffe du tribunal de commerce via le guichet unique (procedures.inpi.fr). Vous obtiendrez ainsi votre numéro SIREN.
Conclusion
Créer une SCI peut paraître complexe, mais c'est une excellente solution pour investir ou transmettre un bien immobilier. En 2025, avec un marché tendu et une fiscalité en mouvement, la SCI reste une structure souple et stratégique pour optimiser vos projets.
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