Qu'est-ce que le rendement brute en immobilier ?

Le rendement brute représente le rapport entre le loyer annuel et le prix d'achat du bien immobilier, exprimé en pourcentage. Il ne prend pas en compte les charges, taxes et frais de gestion.

Comment analyser une commune pour l'investissement immobilier ?

Pour analyser une commune, examinez le rendement brute, la démographie, les prix au m², le taux de chômage, les revenus moyens et la dynamique économique locale.

Quels sont les critères d'un bon investissement locatif ?

Un bon investissement locatif combine un rendement brute attractive (généralement 5-8%), une localisation avec dynamisme économique, une démographie favorable et un marché locatif actif.

Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 : conditions, plafonds et guide complet pour en bénéficier

Introduction

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d’aide financière destiné à faciliter l’accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants. En 2025, ce prêt sans intérêt continue d’être un levier important pour réduire le coût global d’un achat immobilier neuf ou ancien sous conditions. Découvrez tout ce qu’il faut savoir : conditions d’accès, démarches, et un exemple concret d’acquisition avec le PTZ.

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le PTZ est un prêt aidé par l’État, accordé sans intérêts, qui permet de financer une partie de l’achat ou de la construction d’un logement neuf ou ancien sous conditions. Son but est d’aider les ménages à accéder plus facilement à la propriété, en allégeant le montant des mensualités de remboursement.

Conditions d’accès au PTZ en 2025

Pour bénéficier du PTZ, plusieurs critères doivent être respectés :

Type de logement : neuf ou ancien sous conditions de travaux.
Usage : résidence principale obligatoire.
Plafonds de ressources : vos revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds selon la composition de votre foyer et la zone géographique du bien.

Plafonds de ressources (2025)

Pour un foyer d’une personne :
Zone A : 37 000 €
Zone B1 : 30 000 €
Zone B2 : 27 000 €
Zone C : 24 000 €

Pour un foyer de deux personnes :
Zone A : 54 000 €
Zone B1 : 43 000 €
Zone B2 : 39 000 €
Zone C : 34 000 €

Comment procéder pour bénéficier du PTZ ?

Vérifiez votre éligibilité en fonction de vos revenus, de la zone et du type de bien.
Constituez un dossier de prêt complet en incluant votre demande de PTZ auprès de la banque.
Choisissez une banque partenaire du PTZ.
Présentez toutes les pièces justificatives demandées, notamment les justificatifs de ressources et l’attestation de travaux si nécessaire.

Exemple concret d’acquisition avec PTZ

Imaginons un couple (deux personnes) achetant un logement neuf en zone B1, avec un prix d’achat de 200 000 €.

Plafond de ressources applicable : 43 000 €
Montant maximal du PTZ : environ 40 % du prix, soit 80 000 €
Montant à financer par un prêt classique : 120 000 €

Grâce au PTZ, le couple bénéficie d’un prêt sans intérêts sur 20 ans, ce qui réduit considérablement le coût total du crédit.

Conclusion

Le PTZ est un dispositif très avantageux pour les primo-accédants et permet de diminuer significativement le coût de l’achat immobilier, sous conditions d’éligibilité. Il est essentiel de bien vérifier vos plafonds de ressources et de monter un dossier solide pour profiter de cette aide.

N’hésitez pas à tester votre situation et calculer votre capacité d’emprunt avec notre simulateur de crédit gratuit.