Rentabilité Airbnb en France : où investir en 2025 quand on a un budget limité ?
La rentabilité Airbnb en France attire de plus en plus d’investisseurs en 2025, notamment ceux qui souhaitent débuter avec un budget modeste. Si les grandes métropoles deviennent difficiles d’accès et réglementées, il existe encore des villes à taille humaine où les prix au m² restent raisonnables et où la demande touristique reste forte. En combinant un achat intelligent avec une gestion efficace, il est possible d’atteindre des rendements bruts de 8 % à plus de 12 %. Découvrez les villes à fort potentiel, les chiffres clés, et nos conseils pour rentabiliser au mieux votre investissement.
Villes touristiques accessibles et rentables
- Narbonne
Prix au m² : env. 2 100 €/m²
Rendement Airbnb estimé : 8 à 9 % - Clermont-Ferrand
Prix au m² : env. 2 200 €/m²
Rendement brut Airbnb : 9,5 % - Nîmes
Prix au m² : env. 2 300 €/m²
Rendement Airbnb estimé : 8,7 % - Metz
Prix au m² : env. 2 400 €/m²
Rendement Airbnb : 10 %
Chiffres à retenir pour estimer la rentabilité Airbnb
Pour estimer votre rendement, prenez en compte :
- Loyer moyen à la nuitée : exemple, 65 € à Metz pour un studio
- Taux d’occupation moyen : entre 60 et 75 %
- Charges annuelles : ménage, gestion, entretien, taxe de séjour
- Frais de conciergerie éventuels : souvent 20 à 30 % des revenus
Exemple concret : un studio de 25 m² à Narbonne à 2 000 €/m² coûte 50 000 €. Loué 20 nuits/mois à 60 € la nuit pendant 9 mois, il génère environ 10 800 € de revenus bruts/an, soit 10 à 11 % de rendement brut.
Conseils pour optimiser votre rentabilité Airbnb
- Ciblez une ville secondaire avec flux touristique mais peu saturée
- Soignez votre annonce et vos photos
- Équipez le logement pour justifier un tarif plus élevé
- Utilisez un outil de tarification dynamique
- Combinez Airbnb l’été et location étudiante le reste de l’année
Rentaviz : analysez la rentabilité Airbnb d’une ville
Avant d’investir, évaluez le rendement potentiel, les prix au m² et la tension locative avec Rentaviz.com. Notre outil gratuit vous aide à choisir la bonne ville, au bon prix.
Conclusion
Investir dans Airbnb ne nécessite pas un gros budget. Avec moins de 70 000 €, vous pouvez acquérir un bien rentable dans des villes attractives. En 2025, l’important n’est pas de viser les grandes villes, mais d’investir malin, avec les bons outils.
