Investir à Pessac (33) : Prix m², Rendement locatif et Analyse du Marché

Située dans la métropole bordelaise en Gironde (33), Pessac est une commune résidentielle et universitaire de l’ouest de Bordeaux. Elle accueille notamment des campus majeurs, ce qui renforce son attractivité étudiante et scientifique.
Le marché immobilier pessacais bénéficie d’une demande soutenue par les étudiants, les actifs et les ménages travaillant sur la métropole bordelaise. Les niveaux de prix restent généralement inférieurs à ceux du centre de Bordeaux, tout en étant portés par la dynamique globale de la métropole. Le parc immobilier est diversifié, entre logements étudiants, résidences récentes et quartiers pavillonnaires.
Pessac présente un marché immobilier structuré par son rôle universitaire et son intégration à la dynamique bordelaise.

À pessac, un appartement affiche une rentabilité locative brute moyenne de 5,2 % (loyer médian de 15,1 €/m²/mois pour un prix moyen de 3 507 €/m²), tandis qu'une maison atteint 4,4 %. Le marché locatif local se caractérise par une part de 51,0 % de locataires et un taux de vacance de 3,8 %. Ces indicateurs suggèrent un marché dynamique et orienté vers la location, avec un niveau de demande locative élevé et un risque de vacance faible.