Qu'est-ce que le rendement brute en immobilier ?

Le rendement brute représente le rapport entre le loyer annuel et le prix d'achat du bien immobilier, exprimé en pourcentage. Il ne prend pas en compte les charges, taxes et frais de gestion.

Comment analyser une commune pour l'investissement immobilier ?

Pour analyser une commune, examinez le rendement brute, la démographie, les prix au m², le taux de chômage, les revenus moyens et la dynamique économique locale.

Quels sont les critères d'un bon investissement locatif ?

Un bon investissement locatif combine un rendement brute attractive (généralement 5-8%), une localisation avec dynamisme économique, une démographie favorable et un marché locatif actif.

Investir à Villeneuve-la-garenne (92) : Prix m², Rendement locatif et Analyse du Marché

Comparer avec une autre ville

Indicateurs immobiliers à Villeneuve-la-garenne

Scores sur 10, calculés à partir des données locales.

Rentabilité6,3

villeneuve-la-garenne

Tension locative7,5

villeneuve-la-garenne

Accessibilité financière5,8

villeneuve-la-garenne

Stabilité socio-économique7,8

villeneuve-la-garenne

Qualité du parc de logement8,1

villeneuve-la-garenne

Potentiel locatif6,4

villeneuve-la-garenne

Située dans les Hauts-de-Seine (92), Villeneuve-la-Garenne est une commune du nord-ouest parisien bénéficiant d’une proximité directe avec Paris et La Défense.
Le marché immobilier villénogarennois est soutenu par une demande résidentielle constante. Les prix restent élevés mais plus accessibles que dans plusieurs communes voisines des Hauts-de-Seine.
Villeneuve-la-Garenne présente un marché immobilier dynamique, porté par la proximité des grands pôles d’emploi.

Villeneuve-la-garenne en bref pour vivre ou investir

Données statistiques de Villeneuve-la-garenne

Population

25 566

Âge Moyen

Revenu Moyen

18 570 €

Taux d'Activité

56.9%

Taux de Chômage

12.9%

Logements Vacants

3.2%

Rendement brute

7.0%

Statistiques du logement à Villeneuve-la-garenne

Résidences Principales

95.5%

Résidences Secondaires

1.2%

Taux HLM

55.2%

Types de logements

Appartements92,8 %
Maisons6,6 %
Autres0,6 %

Statut d'occupation

Propriétaires25,8 %
Locataires72,7 %
Autres1,5 %

Potentiel d'investissement locatif à villeneuve-la-garenne

À villeneuve-la-garenne, un appartement affiche une rentabilité locative brute moyenne de 7,0 % (loyer médian de 19,3 €/m²/mois pour un prix moyen de 3 295 €/m²), tandis qu'une maison atteint 5,2 %. Le marché locatif local se caractérise par une part de 72,7 % de locataires et un taux de vacance de 3,2 %. Ces indicateurs suggèrent un marché relativement équilibré, avec un niveau de demande locative modéré et un risque de vacance faible.

Prix de l'immobilier à Villeneuve-la-garenne

Vente de Maison

4 449 €/m²

Vente d'appartement

3 295 €/m²

Location

19 €/m²

Évolution des prix de maisons à villeneuve-la-garenne

1 an: +17.4% 5 ans: -1.6%

Évolution des prix d'appartements à villeneuve-la-garenne

1 an: -3.7% 5 ans: +2.0%

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