Investir à Aubagne (13) : Prix m², Rendement locatif et Analyse du Marché

Située dans les Bouches-du-Rhône (13), Aubagne est une ville aux portes de Marseille, bénéficiant d’un cadre provençal et d’un accès rapide au littoral et aux calanques. Son positionnement en fait une alternative résidentielle à la métropole marseillaise.
Le marché immobilier aubagnais est dynamique, soutenu par des prix généralement inférieurs à ceux de Marseille intra-muros. La demande est portée par les actifs travaillant dans la métropole et les ménages recherchant un cadre de vie plus calme. Les zones pavillonnaires sont particulièrement recherchées.
Aubagne présente un marché immobilier attractif, influencé par la pression résidentielle marseillaise et son cadre de vie provençal.

À aubagne, un appartement affiche une rentabilité locative brute moyenne de 7,3 % (loyer médian de 16,6 €/m²/mois pour un prix moyen de 2 734 €/m²), tandis qu'une maison atteint 4,5 %. Le marché locatif local se caractérise par une part de 48,3 % de locataires et un taux de vacance de 7,1 %. Ces indicateurs suggèrent un marché relativement équilibré, avec un niveau de demande locative modéré et un risque de vacance modéré.