Investir à Montfermeil (93) : Prix m², Rendement locatif et Analyse du Marché
En 10 secondes
À Montfermeil, le rendement locatif brut est de 6,4 % (vs 6,2 % dans le département) et la tension locative est modérée (6,8/10 vs 9,9/10).
Indicateurs immobiliers à Montfermeil
Scores sur 10, calculés à partir des données locales.
Rentabilité5,5
Tension locative6,8
Accessibilité financière6,6
Stabilité socio-économique8,4
Qualité du parc de logement9,1
Potentiel locatif5,1
montfermeil
Située en Seine-Saint-Denis (93), Montfermeil est une commune de l’est parisien concernée par plusieurs projets liés au Grand Paris.
Le marché immobilier montfermeillois reste relativement accessible à l’échelle francilienne. Les améliorations de desserte et les projets urbains renforcent progressivement l’attractivité du territoire.
Montfermeil présente un marché immobilier en transformation, porté par les évolutions du Grand Paris.
Le marché immobilier montfermeillois reste relativement accessible à l’échelle francilienne. Les améliorations de desserte et les projets urbains renforcent progressivement l’attractivité du territoire.
Montfermeil présente un marché immobilier en transformation, porté par les évolutions du Grand Paris.
Montfermeil en bref pour vivre ou investir
Données statistiques de Montfermeil
Population
28 257
Âge Moyen
35
Revenu Moyen
20 870 €
Taux d'Activité
59.8%
Taux de Chômage
10.0%
Logements Vacants
3.7%
Rendement brute
6.4%
Transports
Statistiques du logement à Montfermeil
Résidences Principales
95.8%
Résidences Secondaires
0.6%
Taux HLM
21.0%
Types de logements
- Appartements39,8 %
- Maisons59,7 %
Statut d'occupation
- Propriétaires60,9 %
- Locataires37,5 %
- Autres1,6 %
Potentiel d'investissement locatif à montfermeil
À montfermeil, un appartement affiche une rentabilité locative brute moyenne de 6,4 % (loyer médian de 18,5 €/m²/mois pour un prix moyen de 3 478 €/m²), tandis qu'une maison atteint 6,2 %. Le marché locatif local se caractérise par une part de 37,5 % de locataires et un taux de vacance de 3,7 %. Ces indicateurs suggèrent un marché relativement équilibré, avec un niveau de demande locative modéré et un risque de vacance faible.
Prix de l'immobilier à Montfermeil
Vente de Maison
3 554 €/m²
Vente d'appartement
3 478 €/m²
Location
19 €/m²
Évolution des prix de maisons à montfermeil
1 an: -4.8% 5 ans: -2.5%
Évolution des prix d'appartements à montfermeil
1 an: +6.8% 5 ans: +8.2%
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