Qu'est-ce que le rendement brute en immobilier ?

Le rendement brute représente le rapport entre le loyer annuel et le prix d'achat du bien immobilier, exprimé en pourcentage. Il ne prend pas en compte les charges, taxes et frais de gestion.

Comment analyser une commune pour l'investissement immobilier ?

Pour analyser une commune, examinez le rendement brute, la démographie, les prix au m², le taux de chômage, les revenus moyens et la dynamique économique locale.

Quels sont les critères d'un bon investissement locatif ?

Un bon investissement locatif combine un rendement brute attractive (généralement 5-8%), une localisation avec dynamisme économique, une démographie favorable et un marché locatif actif.

Investir à Villetaneuse (93) : Prix m², Rendement locatif et Analyse du Marché

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Indicateurs immobiliers à Villetaneuse

Scores sur 10, calculés à partir des données locales.

Rentabilité7,1

villetaneuse

Tension locative6,6

villetaneuse

Accessibilité financière6,3

villetaneuse

Stabilité socio-économique7,5

villetaneuse

Qualité du parc de logement8,1

villetaneuse

Potentiel locatif6,9

villetaneuse

Située en Seine-Saint-Denis (93), Villemomble est une commune résidentielle de l’est parisien bénéficiant d’une bonne desserte vers Paris.
Le marché immobilier villemomblois est tendu, avec des prix élevés soutenus par la proximité de la capitale. La demande est portée par les familles cherchant un compromis entre espace et accessibilité.
Villemomble présente un marché immobilier solide, intégré à la dynamique du Grand Paris.

Villetaneuse en bref pour vivre ou investir

Données statistiques de Villetaneuse

Population

12 432

Âge Moyen

Revenu Moyen

16 640 €

Taux d'Activité

55.3%

Taux de Chômage

13.9%

Logements Vacants

6.0%

Rendement brute

7.7%

Transports

Statistiques du logement à Villetaneuse

Résidences Principales

93.5%

Résidences Secondaires

0.5%

Taux HLM

48.5%

Types de logements

Appartements73,1 %
Maisons24,1 %
Autres2,8 %

Statut d'occupation

Propriétaires24,4 %
Locataires74,0 %
Autres1,6 %

Potentiel d'investissement locatif à villetaneuse

À villetaneuse, un appartement affiche une rentabilité locative brute moyenne de 7,7 % (loyer médian de 18,1 €/m²/mois pour un prix moyen de 2 823 €/m²), tandis qu'une maison atteint 6,5 %. Le marché locatif local se caractérise par une part de 74,0 % de locataires et un taux de vacance de 6,0 %. Ces indicateurs suggèrent un marché relativement équilibré, avec un niveau de demande locative modéré et un risque de vacance modéré.

Prix de l'immobilier à Villetaneuse

Vente de Maison

3 320 €/m²

Vente d'appartement

2 823 €/m²

Location

18 €/m²

Évolution des prix de maisons à villetaneuse

1 an: -10.1% 5 ans: -6.0%

Évolution des prix d'appartements à villetaneuse

1 an: +8.4% 5 ans: -12.4%

Annonces à Villetaneuse

Sélection d'annonces en vente sur la commune.

BATIMENT INDÉPENDANT À VENDRE

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1670 m² • pièces

93430 Villetaneuse

BATIMENT INDÉPENDANT À VENDRE

7 350 000 €

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7900 m² • pièces

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LES JARDINS FAJON

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Studio idéalement situé face au campus universitaire Paris S

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18.2 m² • 1 pièces

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Appartement Villetaneuse 1 pièce(s) 28 m2

117 000 €

4 179 €/m²

28 m² • 1 pièces

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Appartement T3 de 60m² à VILLETANEUSE

244 000 €

4 067 €/m²

60 m² • 3 pièces

93430 Villetaneuse

Appartement T2 de 44m² à VILLETANEUSE

189 000 €

4 295 €/m²

44 m² • 2 pièces

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Appartement

168 000 €

2 667 €/m²

63 m² • 3 pièces

93430 Villetaneuse

Maison Villetaneuse 4 pièce(s) 89 m2

255 600 €

2 872 €/m²

89 m² • 4 pièces

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Maison

315 000 €

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90 m² • 6 pièces

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Vente Appartement 3 pièces

225 000 €

3 571 €/m²

63 m² • 3 pièces

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Appartement T2 neuf — 46 m² — Villetaneuse (93)

168 150 €

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46.32 m² • 2 pièces

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Appartement T3 neuf — 56 m² — Villetaneuse (93)

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72 m² • 3 pièces

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Appartement Villetaneuse 4 pièces 74.10 m2 proche gare et Tram

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2 092 €/m²

74.1 m² • 4 pièces

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Maison

349 000 €

2 792 €/m²

125 m² • 6 pièces

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Maison 4 pièces VILLETANEUSE

259 000 €

3 597 €/m²

72 m² • 4 pièces

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Maison Villetaneuse 4 pièce(s) 63 m2

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105 m² • 6 pièces

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Appartement Villetaneuse 3 pièce(s) 64.07 m2

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47.76 m² • 3 pièces

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3 587 €/m² 6.5% rendement

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villetaneuse

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Âge Moyen

Revenu Moyen

Taux d'Activité

Taux de Chômage

Logements Vacants

Rendement brute info

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Résidences Principales

Résidences Secondaires

Taux HLM

Types de logements

Statut d'occupation

Potentiel d'investissement locatif à villetaneuse

Prix de l'immobilier à Villetaneuse

Vente de Maison

Vente d'appartement

Location

Évolution des prix de maisons à villetaneuse

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